21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
9月30日,国庆长假前最后一个交易日,沪指站上3200点,创近一年新高。地产、大金融、白酒、华为概念板块齐发力。
其中,A股房地产板块延续强势,万科、华侨城、信达地产、金地集团、绿地控股、上海临港等近20股开盘涨停或接近涨停。
港股内房板块也集体爆发,恒生地产建筑业指数大涨6.4%,富力地产、龙光集团、融创中国等多股涨超20%,龙湖集团、万科企业涨超15%。
消息面上,9月24日,央行楼市新政“四箭齐发”,降存量房贷利率、降首付比、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。
9月26日召开的中央政治局会议指出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
29日,工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮储银行等国有六大行发布关于存量住房贷款利率调整的公告称,落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》要求,积极响应自律机制倡议,拟于2024年10月12日发布具体实施细则或操作事宜,并于2024年10月31日前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
同一天,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议,传达学习9月26日中央政治局会议精神,研究部署贯彻落实工作。会议强调要认真贯彻落实党中央决策部署,充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能,以夯实基础、深化改革为主线,全力促进房地产市场止跌回稳。
一线城市相继“助攻”。9月29日晚间,广州全面取消限购,上海、深圳松绑限购。其中,上海从降低住房信贷及限购门槛、增值税免征年限5转2等方面扩大购房人群基数。广州全域取消限购。深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%。
同策研究院研究总监宋红卫分析指出,9月29日,一线城市积极响应政治局会议精神,集中出台限购政策调整以及降低购房成本等一系列政策,对于地产行业是大利好,并具有双重预期利好的作用。
第一重是中央政治局会议对于地产止跌回稳的政策导向要求,这给房地产行业注入第一层信心。
第二重来自一线城市楼市风向标的信号。过往历次楼市周期都是一线城市率先回暖,进而带动二三线城市企稳回暖。
宋红卫指出,这次一线城市集中出台政策,信号意义明显。房地产支柱产业地位不仅来自行业规模,还在于上下游产业关键,房地产行业的复苏,对于经济企稳以及拉动作用都比较明显,今天资本市场大涨也是基于这个原因。