著名的经济学家任泽平博士在北京卫视的跨年演讲中，提到了一个这样的观点，“未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失”，而得出这样的结论是基于五大原因： 　　首先是中国的房地产市场已经从增量市场步入到了存量市场，简单的说，房地产企业盖的房子已经能够满足人们的住房需求了，所以已经不需要那么多的房企了，所以90%的房企会消失。 　　第二则是购房人群的逐渐减少。 管家婆一码一肖100准 ,最佳精选解释落实_尊享版6.896 　　第三则是人口老龄化，少子化，导致未来买房的需求大幅减少。 　　第四中国房价已经很高，再涨就要破了。 　　第五是中国城镇化已经接近发达国家水平，城镇化已经接近了尾声管家婆一码一肖 ,最佳精选解释落实_尊享版6.896。 　　当然了，猫眼儿并不是什么高大上的经济学家，没有任博士那样的高瞻远瞩，但自己对于房产，对于消费，对于经济转型，对于未来，也有站在一个普通人视角的看法，那今天就来聊聊这些问题。 　　任泽平对于90%的房企消失，70%的城市房子过剩，并没有给出一个大致的时间范围，只说未来，可这个未来需要多久，三五年，十数八年，还是三五十年，其并没有言明，所以参考的意义在哪里呢，可能是猫眼儿比较愚钝吧。 最准一肖一码一一香港澳王一王 ,时代资料解释落实_探索版7.422 　　对于房子，经过二十年的造富运动，许多个体一夜暴富，整个房地产行业也成为了拉动全国经济快速增长的支柱产业，要知道，一个产业占到GDP 的5%就可以称之为支柱产业，而房地产相关的投资，贷款，以及相关产业的产值已经达到了GDP的25%，地产收入在地方财政收入中所占的比重已经超过了50%，从这些数据看，房地产重要吗，太重要了，重要到，不敢让他发生任何风险，看看国家最近的三箭齐发，给予房地产信贷支持，发行债权，进行股权融资，这些都是为了稳房地产，然后来稳经济。 　　这就好像一个奔跑的巨人，在狂奔了几十年后，身上出现了各种不适，那现在就是头疼了治头，腰疼了治腰，脚疼了治脚，但是哪里疼治哪里，能出根儿吗，不行，你要知道为啥头疼，是气血不畅，还是受了风寒，找到原因，有针对性的治疗。 　　从猫眼儿的角度来看，这个病根儿在于，房地产行业太大了，大到大家都不敢动它了，甚至连中国一向大胆的改革面对它都要小心翼翼。想想这几十年来，中国人的财富都在哪里？还是借用任泽平的《中国财富报告2022》中所说的，在结构层面上，中国人的财富有69.3%都集中在实物资产上，也就是房子上，30%是金融资产，而金融资产中又只有一半是储蓄和现金，就只剩下15%，而这15%中又至少有一半是要为房贷准备的，所能剩下用于消费的已经寥寥无几了。 　　在刚刚结束的2023年经济工作会议上，指出了明年的经济工作重心，在消费，投资和出口三架拉动中国经济的马车中，又尤其强调了以消费优先，可见消费现在和将来将成为拉动中国经济的主要动力，消费如此重要，那如何扩大消费需求呢？ 　　在疫情的当下，自然是解决居民的收入问题，保就业率，只有人们对未来的预期是比较稳定的时候，人们才敢于去消费，但是看看目前的状况，能有一份糊口的工作已经是幸运的了，看看抖音上的故事，解封那天我们一起失业的例子比比皆是，所以即使现在放开，但真当全社会步入2020年以前的状态，报复性的消费增加，很可能也不会到来。 　　因为被口罩坑，被核酸检测坑，被高价菜坑，被高价抗原坑，被高价药坑，在被坑怕了的老百姓眼里，存钱才是硬道理。 　　根据《2023麦肯锡中国消费者报告》中所说的，中国的城市家庭中有58%的比例，计划“存钱以备不时之需”，也是近10年来的最高比例。 　　所以以上这些举措，有效果吗，有，但对于大幅拉动消费，可能就收效甚微了，那有没有收效巨大的方法呢？有。 　　把房产在居民的财富比例大幅降低，把房产上的财富转化为可支配性的流动资产，说得再直白点，就是尽量减少房子的金融属性，回归到其住这个基本属性上，这里用尽量减少，而不是消灭其金融属性，是因为房子天然就具有金融属性，你有房产，可以进行抵押贷款，这其实就是房产的金融杠杆作用，即使你只有一套住房，这种金融作用依然是存在的。 　　然后想想为什么人们都愿意拿手里的钱去买房子，就是因为买房子可以实现财富增值，买房子可以实现阶层跃迁，这其实都是脱离了房子是用来住的这个基本功能，认识到这个问题后，解决的办法就是让房子减弱其投资价值，也就是说让人们失去对他的兴趣，所有的资本其实都很聪明，无利可图，自然就会敬而远之。 　　就像任泽平自己所说的，现在的中国房地产市场已经不是增量市场，而是一个存量市场了，到2020年，全国城镇住房套户比是1.09，啥意思呢，假设中国的城镇有100户居民，那现在市场已经有109套住房了，所以实际上现在市场上所存有的住房，是已经能够满足居民的需求的，供求平衡之下，也不大会出现房价暴涨的情况。 　　然后就是早日把房地产税推向市场，这个东西有两方面的作用，一个是对持有多套房产人的一记杀手锏，让他们持有房产的成本大大增加，手里房子越多，成本越高，逼得这些人不得不出清手里的房产，要么变成现金进行消费，要么投资金融市场，要么投资实体产业。 　　你可以这样设想一下，现在全国的房价都跟今天鹤岗的房子一样，随随便便就能买一套，你有大把大把的钞票，你会干什么，是不是心仪了好久的包包果断入手，是不是新出的智能手机果断的换新，手里有粮，才能心中不慌，手里有粮，才能出手阔绰啊。 　　另外一方面是，房产税这个东西能一定程度上替代现有的地方政府土地出让收入，不可否认，土地竞拍在一定程度上推高了房地产公司开发住宅的成本，而这些成本最终又会转嫁到老百姓的实际购房价格中，所谓水涨了，船自然就会高。 　　政府也应该适当的降低土地出让金，把这部分利益让利给那些刚需购房者，而用房地产税收取那些拥有多套房产的富人，这样调节的结果，就能使居者有其屋，富者也不愿囤房，把房产财富从整体财富中解放出来新澳精选资料免费提供 ,时代资料解释落实_探索版7.422。当财富流动起来的时候，就不怕不会消费了。 　　另外，则是要降低居民的房贷负担，这个猫眼儿就现身说法一下，猫眼儿的房贷是贷款利率比较高的5.88%，而现在郑州地区的房贷利率只有4.25%，如果现在出台政策说，把以前较高的利率调到现在较低的利率，那我一个月可以少还近1000元，那银行少赚点利息，我的压力没那么大了，那我是不是就敢于去花钱了，花钱消费生活用品，娱乐用品等等的，这是不是就是刺激了消费。 　　如果扩展到全国，把这部分银行的利润转移到市场消费阶段，是不是又能拉动制造业服务业的发展，这样的措施效能要远比银行把这部分利润挣了来得更好，您说是吧。 　　所以，猫眼儿觉得，使得最普通的人不必去为房子发愁的时候，或便宜的买到，或便宜的租到，当人们都不再把财富押宝在房产上边的时候，才能真正的实现消费这个内生动力的马车，拉着中国经济继续狂奔下去，但如何让整个国家，整个社会，甚至是普通人摆脱房子的枷锁与魔咒，打破目前利益集团的的封锁，的确是一个非常值得思考的问题，您说呢？ 　　都看完了就顺便点个赞呗，感谢关注猫眼儿的频道，咱们下期再见。