锦绣公馆实景 管家婆一肖一码最准资料公开 ,时代资料解释落实_探索版7.422 　　昨天，被人称为“老鸽盘”的中冶锦绣公馆传来了要开盘的消息！ 　　在限价政策出台之前拿了地，2020年就已经建成的这个文教区改善楼盘，现在不用再受制于文教板块的原有限价了。 　　10月9日下午，杭州取消限价等系列组合政策出台后，让久盼它开盘的购房者们又喜又忧，喜的是久等多年的楼盘终于有望真正启动销售了，忧的是会不会等来“高价”开盘…… 　　1 　　位于文教板块、央企出品的锦绣公馆，是众多杭城改善购房者关注许久的重点目标。这个楼盘2017年拿地时就要求现房销售，早已完工，屡次传出开盘的消息，却一直都没有开盘。 　　锦绣公馆实景 　　10月10日，杭报房产来到西湖区教工路和翠柏东路交叉口的锦绣公馆实地探访。楼盘所处的位置闹中取静，分东西两个组团，东侧是商业公寓部分，西侧就是住宅部分。 　　杭报房产先是来到西侧的住宅部分，发现小区大门紧闭，门口的保安说目前还不能开放参观。从大门的栅栏外面望进去，绿化、景观、地砖铺设等都已完成，公区跟一个已交付的小区没啥区别。小区一共3个门，地下车库出入口的道闸机也安装好了。 　　锦绣公馆实景 　　无论是从远处还是从近处看，锦绣公馆的建筑外立面都是蛮独特醒目的，据说以北京某知名奢华酒店为设计原型，采用了香槟金铝塑复合板澳门一码一码100准确 ,全面解答解释落实_尊享版2.777。 　　在楼盘附近转了一圈，才在商业公寓附近的支路上，找到了售楼处，因为它的门脸不大，不太容易找到。和现在市场上那些在售新盘高大上的奢华示范区相比，它显得相当低调、神秘。 　　售楼处里面放了项目沙盘，围着多位来访者。 　　据负责客户接待的前台工作人员说，从10月10日早上到下午，已经有10多组客户来访，都是来了解楼盘住宅信息的。 　　锦绣公馆售楼处 　　销售指着沙盘给大家介绍，锦绣公馆的住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，户型以139㎡、165㎡、179㎡为主，四房设计，总共约158套房子。管家婆一码一肖最经典的一句 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781 　　现场好几位来访者都在向销售打听，具体会是什么价格，什么时间开盘，样板房何时开放，销售说还要等公司开会研究确定，具体开盘时间也会第一时间通知意向客户。 　　有一位来访者说，会不会卖到10万元/㎡呢？另一个与他同行的人说不太可能吧，估计7万元/㎡-8万元/㎡差不多了。 　　还有一位购房者说自己就在附近上班，等它开盘好久了，希望价格不要太离谱，如果超过了承受范围，感觉这几年都白等了。 　　2 　　锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离西湖景区、武林商圈都很近，地段优势明显，距离10号线翠柏路站约300米，2号线学院路站约1.4公里。 　　板块内的教育资源丰富，虽然新房目前不承诺学区，但锦绣公馆所处区域附近有行知小学、文一街小学、杭州第十三中学等杭州人眼中的“学区强校”。 　　西湖区文教板块此前的限价体系最高为5.86万元/㎡。 　　楼盘曾经对意向客户进行过价格方面的调研。当时有销售发朋友圈称，因项目的住宅样板房开放时间、开盘时间、价格尚未确定，请大家填写一份市场问卷调查。当时，这份问卷中的调查选项就有对开盘价格的预期，单价选项区间从6.5万元/㎡-7万元/㎡一直到9.5万元/㎡以上。澳门一肖中100%期期准,时代资料解释落实_标配版5.235 　　锦绣公馆沙盘 　　当天在售楼处现场的几位购房者都觉得，如果锦绣公馆开盘均价在7万元/㎡左右，买来自住还是很香的。 　　参考文教区近几年交付的次新房，比如书香印翠、黄龙云起等，目前二手成交价格区间大部分在7.5万元/㎡-9万元/㎡。 　　杭报房产今年7月份报道了黄龙云起一套位于3楼的170㎡房子，挂牌3天就成交了，成交价达到了9.9万元/㎡。过了一周，另一套位于7楼的170㎡，成交价更是达到了10.3万元/㎡，创下了板块二手房成交价的新高。（详情请点击《文教板块的这个次新盘，居然一次比一次卖得贵》） 　　不过，黄龙云起这两套房子的所在楼幢总高只有9层。 　　等锦绣公馆交付后，或许在学区方面将比书香印翠、黄龙云起这两个楼盘更有优势，难怪大家都觉得锦绣公馆的开盘价格很有悬念了。 　　3 　　锦绣公馆多年来都是一些购房者心中的香饽饽。2017年4月，中冶以39571元/㎡的楼面价拿下翠苑商住地块，溢价率70%，自持16%，需现房销售。 　　2020年时，锦绣公馆就一直被传要取证开盘。然而因种种原因，这个以现房形式存在的住宅小区，一直未入市销售。 　　锦绣公馆实景 　　一些拿地比它更晚的项目，都已经完成了从销售到交付的全过程，这个地处闹市的楼盘却一直没有动静。 　　“到底卖不卖了？” 　　有的购房者等了多年没耐心了，去摇号了其他楼盘；有的购房者因为屡屡被“放鸽子”，把这个楼盘戏称为“鸽王”。 　　岫町华庭实景 　　另据了解，同样位于杭州市中心一直未开盘的现房楼盘，还有大关的英蓝岫町华庭项目，目前暂未有开盘信息。 　　文字：张巧英 编辑：鲁晨 　　审核：许晓蕾 丁艳