文/纵横论市 　　在国家统计部门发布1-5月房地产数据后，中国房地产报以题为《最新！楼市向下》文中，以统计部门发布的最新数据作为切入点，得出一个结论是： 　　楼市企稳难度正在加大，市场下跌势头比预想中加大。 　　通篇看来，全国房地产确实出现了3个“下滑”和：1.房地产销售面积同比下降0.9个百分点，跌幅较1-4月扩大0.5个百分点；2.房地产开发投资同比下降7.2个百分点，跌幅较1-4月份扩大；3.房地产开发景气指数今年首次下滑。 　　这3个数据都是与去年同期相比，均出现下降，说明今年房地产形势明显不如去年。要知道，去年我们还在疫情期间，今年我们可是已全面解封进入正常发展轨道，一些人都认为楼市要进入恢复阶段了，所以在开年后的两个月楼市出现了明显的回暖，无奈只持续了两个月，4月份后就开始趋凉，5月份就更冷。这样的结果，确实让很多人都没想到。 　　抛开供需判断房地产趋势那就是纸上谈兵。统计数据显示，楼市累积的库存进一步增加，到5月末，新建商品房库存面积为6.41亿平米，其中新建住宅面积同比去年增加了15.9%，比4月末扩大了0.5个百分点。这个很好理解，房子销量不济，供应量又没明显减少，库存只会越来越多。不知不觉中你会发现，当下新房库存与2015年国家战略去楼市库存时的创历史数据（7.2亿平米）已经差不了多少。 　　而且相比之前还新增了两点：一是当下各城二手房挂牌量基本都是当地的历史高点，如果把这个数据算进去，总库存大概率已经超过2015年；二是购房需求没有过去多了，央媒中国经济时报就指出：年轻人心态变了，购房不再是唯一选择，总需求不足是当前面临的突出矛盾，是楼市疲软不可忽视的因素。这个不难理解，面对高房价，如果要没父母支持，很多90后、00后年轻人就直接选择“躺平”，反正也是买不起，还不如把日子过得洒脱一点。有业内研究人士预测，照这样下去的话，别说房价涨不涨了，明年或将超出想象。 　　越来越多的房产研究人士形成了一个共识，即随着城市化下半场失速和出生人口断崖式下降，明年房地产市场很可能就是一个“转折点”。别看眼下房地产市场在“限跌”措施加持下没有出现塌方情况，但这两个因素已很难逆转。数据显示，我们的城市化率2022年只增加了0.5个百分点至65.2%，新增量差不多比前5年的平均值低一半，说白了，没那么多农村人进城了。而且2022年新出生人口比5年前减少了一半左右，5年时间出生人口量曲线就是向右下角的斜线新澳精准资料免费提供网站 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。可以看到，此前助推房地产快速发展的两大因素均出现了“减半式”的衰减。所以，现在还扛着价格不降的人，得需要多大的勇气？或许，只剩下嘴上最后的倔强，趋势不可逆了新澳天天开奖资料大全三中三 ,确保成语解释落实的问题_优选版0.692。 　　“春江水暖鸭先知”，对后市的判断和感受最清楚的莫过于开发商了。最近一段时间，A股千亿规模开发商纷纷扎堆退市，比如蓝光、宋都、阳光城、中天等，这些房企曾都在业界留下了隆重的一笔。要不是市场不行，他们怎么可能轻易的就消失在人们的视野中呢？统计部门发布的最新数据显示，5月份房地产开发景气指数为今年首次转跌，比去年同期低了1个百分点至94.56。啥叫景气指数？就是企业对未来经营情况的预期判断，数据下降意味着对未来房地产市场不看好。 　　由此可见，现在的市场“转折”只是一个开始，对于那些习惯了“冷了再救一下就会回升”老思维的人来说，明年房地产价格下行的趋势越来越大。实际上，现在已经有苗头显现：根据官方数据显示，截至5月末，一二三线城市的二手房价格出现了环比全线下跌，分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%，而且同比去年，二三线城市跌幅已分别为-2.1%、-3.3%，这在以往都不曾多见的，记忆中只有08年全球经济危机出现过新澳天天开奖资料大全 ,科技成语分析落实_ios6.098。要知道，官方公布的2-3个百分点跌幅，我们的实际感受应该要强烈更多，跌幅5%-10%都有可能。正如业内的一句话所言，市场该热的时候没热，冷的时候可能就找不到北了。 　　当然，一旦市场的趋势和预期形成，也不是简单地几条措施，几句话能够逆转的，不要不相信，就如一些人从来不相信这波楼市能调整这么久，但现实就摆在面前，且是不以人的意志为转移的。专家喊买房，那是他们的利益，但购房者买不买账，那也是他们的自由，毕竟现在存点钱也不容易。而且我们也要尊重开发商薄利多销式的促销，其实嘛，只要我们把售楼资金监管到位，留足建设资金，往往也不可能出现烂尾情况。只是，希望有的地方不要打着维护市场平稳的幌子，事实上那样做也于事无补。因为，趋势只能延缓，却无法改变。何不顺水推舟，让利于购房者，开发商卖了钱又能拿你的地，何乐而不为呢？#媒体：楼市下跌势头比预想中加大#